cómo descubrir el precio mínimo al que puedes comprar una casa, según hacienda.
Cuando se compra una vivienda de 2º mano, tanto a una
inmobiliaria como a un banco o a un particular, hay que pagar el
impuesto de transmisiones patrimoniales, el llamado ITP.
Se trata de un
gravamen fijado por las diferentes comunidades autónomas y que
generalmente equivale al 7% del valor de la casa.
Pero ¿cuál es el valor
de esa casa? por lo general, es el precio de compra, pero cuidado si lo que encuentras es un chollo inmobiliario porque puede venir hacienda y reclamarte más dinero.
Hacienda no entiende de chollos
Una cosa es el precio de la vivienda y otro el valor que Hacienda
piensa que tiene esa casa y por el que te hará pagar el impuesto ITP.
Y
es que la crisis ha hecho posible que actualmente se pueden encontrar
anuncios que ofrecen viviendas en venta por lo que les falta por pagar de hipoteca, pero Hacienda no entiende de chollos y pasa por alto las necesidades de vender que tienen muchos propietarios
por eso, especialmente cuando se encuentra una de estas
oportunidades, puede ocurrir que después de comprar la casa y pagar el
7%-8% (según cada comunidad) en impuestos del precio que hemos pagado,
llegue Hacienda a pedir más.
Y es que las comunidades autónomas tienen unas tablas de precios mínimos
sobre las que calculan el ITP más bajo que debe pagar la persona que
compre ese inmueble. Con esta práctica, se trata de evitar el fraude que
supone escriturar por un valor inferior al real, pero la llegada de
‘chollos’ al mercado unida a la falta de actualización de las
administraciones de sus tablas de valores, provocan que el comprador
tenga que asumir un importante e inesperado coste adicional
Cómo conocer el valor mínimo de una casa, según Hacienda
Cada administración autonómica utiliza diferentes criterios para establecer estos valores.
En algunos casos se toma como referencia el valor catastral del inmueble,
al que se multiplica por un determinado coeficiente corrector en
función de su ubicación.
Así lo hacen autonomías como Andalucía o Cataluña. En otros casos, como en Madrid, la comunidad segmenta su
territorio en zonas, a cada una de las cuales le aplica un determinado
valor de euro/m2, que después pondera en función de la antigüedad de la
construcción
por eso, antes de escriturar o ni siquiera entregar la reserva para
la compra de un piso, conviene informarse del precio mínimo que éste
tiene de cara a Hacienda.
De esta manera se podrá planificar el importe
con el que se necesite contar para evitar un ‘susto’ a posteriori en el
pago de impuestos.
Un ejemplo práctico: piso en venta en Madrid
una buena herramienta para conocer la descripción de la vivienda es la sede electrónica del catastro.
En la presentación incluida en esta noticia podrás ver los pasos a seguir para, utilizando esta aplicación, conocer la referencia catastral de cada vivienda sólo con saber su dirección’, y, a partir de este dato, conocer el precio ‘mínimo’ que tiene cada casa a ojos de hacienda.
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