..... hay una hipoteca por medio.
Al disolver el condominio una de las partes deja de ser propietaria,
pero se mantiene la titularidad del préstamo y las obligaciones con el banco.
Lo ideal es que quien se queda como propietario del piso firme una nueva
hipoteca por la que es responsable al 100% de la vivienda. Tiene ventajas
fiscales: el impuesto asociado es del 1%, más gastos notariales.
ECO/20MINUTOS, 24.12.2014
Y
de repente llega el divorcio. Cuando eso ocurre y hay una vivienda en propiedad
de por medio los problemas pueden surgir. Aún más si se trata de una pareja que
tiene contratada una hipoteca al 50%. Entre las distintas opciones que existen
está la figura de la extinción de condominio. El Colegio de Agentes
Inmobiliarios de Cataluña asegura que esta posibilidad tiene sus ventajas, pero
también exige tomar una serie de precauciones. La extinción de condominio
consiste básicamente en que uno de los propietarios, 1 de los 2 cónyuges en
este caso, vende al otro al otro su parte de la casa.
Lo más importante es que
aunque con la disolución de condominio una de las partes deja de ser
propietaria de la vivienda, la titularidad del préstamo no desaparece y sus
obligaciones frente al banco, tampoco.
Firmada la extinción de condominio, la
titularidad del préstamo hipotecario no varia en absoluto. Es decir, al firmar
ante notario la extinción en favor del otro miembro de la pareja, lo que
estrictamente está sucediendo es que un nombre desaparece del Registro de la
Propiedad, pero esa persona sigue siendo deudora. La titularidad del préstamo
hipotecario no ha variado en absoluto; para el banco, ambos titulares,
propietarios o no, son responsables de seguir pagando la hipoteca.
De hecho,
puede ocurrir que si el cónyuge que sigue siendo propietario deja de pagar la
hipoteca, se puede reclamar a la otra parte –la que ya no figura en el
registro– el pago de la hipoteca, y por eso camino, hasta embargarle la nómina.
Lo que conviene, según los expertos que citan los agentes inmobiliarios
catalanes, es que el miembro de la pareja que se queda como propietario del
piso firme una nueva hipoteca por la que es responsable al 100% de la vivienda.
Si las cosas se deciden de este modo, conveniente, el día de la firma ante
notario de la extinción de condominio, se firmará 1º la escritura de
extinción de condominio por la que uno de los propietarios deja de serlo; y
después, la escritura del nuevo préstamo hipotecario, por el que el que quien
deja de ser propietario, deja a la vez de ser deudor.
Tenidas en cuenta estas
precauciones, la extinción de condominio tiene ventajas, ventajas fiscales. El
impuesto asociado a la compraventa es del 7%, mientras que el de la extinción
de condominio es de tan sólo el 1%, más los gastos notariales.
Extinción de
condominio, buena opción cuando llega el divorcio y hay una hipoteca por
medio
Divorcio
La tarta se parte en dos, se rompe la pareja, es el divorcio. (ARCHIVO)
Al disolver el condominio una de las partes deja de ser propietaria,
pero se mantiene la titularidad del préstamo y las obligaciones con el
banco.
Lo ideal es que quien se queda como propietario del piso firme una
nueva hipoteca por la que es responsable al 100% de la vivienda.
Tiene ventajas fiscales: el impuesto asociado es del 1%, más gastos
notariales.
ECO
Poca actividad social ¿Qué es esto?
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20MINUTOS.ES. 24.12.2014 - 11:45h
Y de repente llega el divorcio. Cuando eso ocurre y hay una vivienda en
propiedad de por medio los problemas pueden surgir. Aún más si se trata
de una pareja que tiene contratada una hipoteca al 50%. Entre las
distintas opciones que existen está la figura de la extinción de
condominio. El Colegio de Agentes Inmobiliarios de Cataluña asegura que
esta posibilidad tiene sus ventajas, pero también exige tomar una serie
de precauciones.
La extinción de condominio consiste básicamente en que uno de los
propietarios, uno de los dos cónyuges en este caso, vende al otro al
otro su parte de la casa. Lo más importante es que aunque con la
disolución de condominio una de las partes deja de ser propietaria de la
vivienda, la titularidad del préstamo no desaparece y sus obligaciones
frente al banco, tampoco.
Firmada la extinción de condominio, la titularidad del préstamo
hipotecario no varia en absolutoEs decir, al firmar ante notario la
extinción en favor del otro miembro de la pareja, lo que estrictamente
está sucediendo es que un nombre desaparece del Registro de la
Propiedad, pero esa persona sigue siendo deudora. La titularidad del
préstamo hipotecario no ha variado en absoluto; para el banco, ambos
titulares, propietarios o no, son responsables de seguir pagando la
hipoteca.
De hecho, puede ocurrir que si el cónyuge que sigue siendo propietario
deja de pagar la hipoteca, se puede reclamar a la otra parte –la que ya
no figura en el registro– el pago de la hipoteca, y por eso camino,
hasta embargarle la nómina.
Lo que conviene, según los expertos que citan los agentes inmobiliarios
catalanes, es que el miembro de la pareja que se queda como propietario
del piso firme una nueva hipoteca por la que es responsable al 100% de
la vivienda.
Si las cosas se deciden de este modo, conveniente, el día de la firma
ante notario de la extinción de condominio, se firmará primero la
escritura de extinción de condominio por la que uno de los propietarios
deja de serlo; y después, la escritura del nuevo préstamo hipotecario,
por el que el que quien deja de ser propietario, deja a la vez de ser
deudor.
Tenidas en cuenta estas precauciones, la extinción de condominio tiene
ventajas, ventajas fiscales. El impuesto asociado a la compraventa es
del 7%, mientras que el de la extinción de condominio es de tan sólo el
1%, más los gastos notariales.
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http://www.20minutos.es/noticia/2324631/0/divorcio-hipoteca/extincion-condominio/ventajas-consejos/#xtor=AD-15&xts=467263
