¿Quién debe pagar los gastos de la comunidad tras un divorcio?

Madrid-2, 23 Mayo 2026

Tras un divorcio o una separación, suele surgir una duda muy frecuente: si la vivienda sigue siendo de uno de los ex cónyuges o de ambos, y el uso se atribuye a uno de ellos, ¿quién debe hacerse cargo de los gastos de la comunidad de propietarios? La jurisprudencia es clara: la obligación de pago de las cuotas de la comunidad recae, en principio, sobre el propietario del inmueble, no sobre quien simplemente la usa.

La Ley de Propiedad Horizontal considera que los gastos de conservación y sostenimiento de los elementos comunes son una carga de la propiedad, por lo que, salvo que la sentencia de divorcio disponga otra cosa, el propietario será el obligado frente a la comunidad, aunque no resida en la vivienda y el uso le haya sido atribuido al otro cónyuge.

Cuándo puede el juez cambiar la regla general
Los tribunales admiten que, en el acuerdo regulador o en la sentencia de divorcio, se distribuyan entre los ex cónyuges los gastos de la vivienda (incluidos los de la comunidad e incluso el IBI), siempre que se fije de forma expresa quién debe abonarlos y en qué proporción.

Si el juzgado establece que el cónyuge que tiene el uso de la vivienda debe pagar la comunidad, esa obligación es vinculante para él, frente a la comunidad y frente a su ex pareja. En cambio, si no se contiene ninguna cláusula específica, se aplica la regla general: la comunidad cobra al propietario, y será este quien, si procede, reclame posteriormente una parte al otro cónyuge.

Propietario compartido: copago o acuerdo entre ex cónyuges
Cuando la vivienda es propiedad de ambos ex cónyuges en régimen de copropiedad, la doctrina suele entender que los gastos de la comunidad se deben repartir entre ellos, salvo que el tribunal diga expresamente otra cosa o exista un pacto distinto. Esto afecta tanto a las cuotas ordinarias como a las extraordinarias (obras, derramas, etc.).

En la práctica, muchos acuerdos de divorcio incluyen una cláusula en la que se indica que el cónyuge que mantiene el uso de la casa asumirá total o parcialmente los gastos de comunidad, de forma que el otro propietario no reciba constantemente reclamaciones de la comunidad, aunque siga siendo titular registral.

El contrato prenupcial de Cristiano Ronaldo y Georgina Rodríguez

..... millones, propiedades y qué pasaría si se separan.
Revelan la cifra que recibiría mensualmente la modelo en caso de divorcio.
Entre los inmuebles se encuentra la mansión de La Finca, Madrid.
Redacción CLARÍN, 14/08/2026 
La boda de Cristiano Ronaldo y Georgina Rodríguez, celebrada el pasado 11 de agosto en una villa exclusiva de Cascais, sigue dando de qué hablar a pesar del esquema de estricta privacidad bajo el que se llevó a cabo la ceremonia. Esta vez, la flamante pareja regresa al centro de la escena tras la filtración de los detalles que componen su acuerdo prenupcial.

Aunque el evento contó únicamente con la presencia de Cristiano Jr., los mellizos Eva y Mateo, Alana y Bella (hijos del matrimonio); Ivana Rodríguez (hermana de Georgina); Miguel Paixão (amigo de Cristiano desde el Sporting de Lisboa); José Sangil y Mónica Martínez, como testigos; y la oficial Mª Ferreira de Campos, información obtenida mediante las actas oficiales recorrió los medios portugueses y reveló la impresionante estructura jurídica que sostiene a la pareja.

2 días después de que anunciaran por sorpresa en redes sociales que se habían casado, el futbolista retomó los entrenamientos en el Al-Nassr, donde fue felicitado por sus compañeros, mientras varios portales de noticias confirmaban la existencia de un millonario convenio legal para regular su situación financiera y patrimonial en caso de una separación definitiva.

Y es que, si el vínculo sentimental llegase a su fin, Georgina Rodríguez tendría asegurada una pensión vitalicia estimada en 100.000 euros mensuales, además del traspaso automático de uno de los activos inmobiliarios más valiosos del núcleo familiar.
Se trata de la exclusiva mansión ubicada en la urbanización de La Finca, en Madrid, cuyo valor estimado actual ronda los 5 millones de euros. Esta asignación económica busca mantener el estatus y la seguridad de la modelo en caso de una separación y resguardar el bienestar integral de sus hijos.

La existencia de este documento permite tomar dimensión de la magnitud del imperio financiero del portugués, quien desde hace años acumula un patrimonio global estimado en más de 1.200 millones de $ entre contratos deportivos récord, cadenas hoteleras e inversiones.

Lo llamativo del acuerdo radica en el rol asignado a Georgina Rodríguez, ya que no se la posiciona como una simple beneficiaria, sino como una socia con peso propio. Su irrupción en plataformas de streaming tras el estreno de su serie documental, sumada a contratos con firmas de alta costura y una comunidad que supera los 77 millones de seguidores en Instagram, la convirtieron en una figura internacional.

El pacto prematrimonial busca dejar asentada de forma legal una protección mutua que ya existía en la práctica cotidiana de la pareja durante los 10 años de historia desde aquel 1º encuentro fortuito en una tienda de Gucci en Madrid.