Aprobado el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 Comunidad de Madrid

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Aprobado el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, más flexible que el anterior

EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA NO TENDRÁ LÍMITE DE EDAD.30/07/2009
El nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, la normativa que regirá las políticas de la Comunidad en esta materia:
1.- flexibiliza las tipologías de vivienda de protección,
2.- favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo de eliminar el sobrante y 3.- potencia el alquiler con opción a compra, que ahora se podrá ejercer al 5º,6º o 7º año por
madrileños de cualquier edad.

Además, la nueva normativa fija nuevas medidas para luchar contra el fraude y establece un nuevo precio de garajes y trasteros que supondrá una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos.

El texto ha sido aprobado por el Consejo de Gobierno tras su revisión por parte del Consejo Económico y Social regional (CES), por el Consultivo y por el de Consumo de la Comunidad -éste último estudio a instancias del Consultivo para certificar que el Plan de Vivienda satisface a los consumidores madrileños-.

Ampliación del alquiler con opción a compra.
El Plan de Vivienda 2009-2012 simplifica las tipologías de vivienda, que a partir de ahora se reducen a dos:
1.- de precio básico -dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el Iprem – y 2.- de precio limitado -7,5 veces el Iprem-.
A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 m2 en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra.

Por su parte, el Plan de Vivienda Joven continuará siendo uno de los pilares de la política de vivienda regional.
De hecho, gracias a la posibilidad de ejercer el derecho de compra al 5º año, los jóvenes madrileños pagarán por una vivienda de 70 m2 en Madrid un 4% menos de alquiler durante ese periodo y un 15% menos al ejercer la opción de compra.

Con el objeto de facilitar la promoción de vivienda protegida, la nueva normativa extiende el alquiler con opción a compra como fórmula de acceso a viviendas.
La novedad es que cualquier ciudadano, independientemente de su edad, tendrá derecho a elegir esta opción, que podrá ser ejercida al 5º,6º o 7º año, descontándose del precio final de la vivienda el 50% de las rentas pagadas.
El régimen de protección de estas viviendas durará 10 años mientras que los pisos protegidos de alquiler y compraventa estarán protegidos durante 15 años.

El nuevo texto potencia el alquiler con opción a compra también para favorecer la conversión de vivienda libre en protegida.
Los promotores podrán poner a disposición los pisos del mercado libre que no venden a través de esta fórmula y, como en el caso anterior, el inquilino tendrá la posibilidad de comprar la vivienda al 5º,6º o 7º año.

Los promotores podrán convertir sus pisos libres en protegidos si reúnen las características de las viviendas de protección.
También se permite cambiar la tipología y el régimen de los pisos protegidos construidos para ampliar sus posibilidades de venta.

Descenso del precio de la vivienda protegida
El Plan de Vivienda prevé una rebaja del 16% en el precio de las plazas de garaje y el trastero vinculadas a la vivienda protegida.
El precio máximo del m2 útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50% del precio del m2 útil de la vivienda.
El precio de la 2ª plaza de garaje no podrá superar el 40% del precio del m2 útil de la vivienda.

Los nuevos precios de los garajes y el trastero supondrán una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos.
Con este plan una vivienda de precio básico de venta de 85 m2 con plaza de garaje y trastero situada en Madrid capital costaría menos de 197.000 euros, un 3,15% menos que con el Plan anterior.

Lucha contra el fraude
El nuevo Plan incluye otras medidas que acaben con las prácticas fraudulentas en la adjudicación de vivienda protegida.
El texto regional prevé establecer un modelo de contrato que agilice la tramitación de visados. Además, el promotor tendrá la obligación de hacer constar las limitaciones y características de la vivienda protegida en la inscripción registral.

Siguiendo esta línea, el plan articula el intercambio de información con notarios y registradores para que en la escritura de la vivienda figure su régimen de protección.
Además, el adjudicatario de un piso protegido deberá acreditar que no es titular de otra vivienda en el territorio nacional y, en el caso de disfrutar de un piso en alquiler, deberá acreditar su nivel de ingresos cada 5 años.