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MEJORA EN EL MERCADO INMOBILIARIO LA TENDENCIA
Enero marcó un hito al alza en la compraventa de viviendas
• Por primera vez en 3 años, se vendieron más pisos que el año anterior, el 2,1%
• La subida del IVA a partir de julio animará la demanda en el primer semestre
SONIA GUTIÉRREZ.BARCELONA.12.03.2010
Por Iª vez desde que hay datos comparables, esto es, desde el 2008, el pasado enero se compraron más viviendas en España que 1 año antes, informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En total, hubo 38.263 operaciones de compraventa.
El aumento fue discreto, del 2,1%, pero suficiente para que los expertos adviertan un cambio de tendencia, teniendo en cuenta que hace un año las estadísticas mostraban caídas del 39%. Respecto a diciembre, el alza fue del 19,02%.El incremento no fue general.
Mientras que las operaciones de compraventa de viviendas usadas subieron un 10,7% respecto a enero del 2009, la vivienda nueva disminuyó el 5,1%.
La subida global se debe a la evolución de la vivienda libre, que subió el 2,5% interanual, ya que la protegida descendió el 0,9%.
La alza de las transacciones era algo esperado y, según el economista Ricard Fernández, no será flor de un día, sino que irá en alza en los próximos meses.
Lo argumenta con tres motivos:
1.-los precios a la baja,
2.-el estoc de las entidades financieras y
3.-la leve mejora del crédito.
Hace meses que los promotores rebajan los precios de las viviendas, pero ahora ya es algo «generalizado», explica Fernández.
Incluso los particulares, antes reacios, están haciendo «renuncias de precios importantes».
Las entidades financieras, que quieren sacarse de encima el estoc de viviendas, también han animado la demanda.
Y además son un poco más flexibles a la hora de conceder hipotecas.
«No ha mejorado para los inmigrantes ni para los jóvenes, pero sí para lo que se denomina demanda solvente», personas con trabajo estable y ahorros, puntualiza el exsecretario general de Habitatge.
ANTICIPACIÓN
La subida en el número de compraventas hay que observarla con optimismo, pero desde la prudencia, opina el vicedecano del Colegio de Notarios de Catalunya, José Alberto Marín.
Muchas compraventas de viviendas nuevas se anticiparán en el primer semestre del año, explica Marín, debido a la subida del IVA, del 7% al 8%, que entrará en vigor el 1 de julio.
Esto puede hacer que las compras de todo un año se concentren en pocos meses.
Hay otros dos motivos fiscales para anticipar la compra de un piso, apunta el vicedecano de los notarios.
Por un lado, este año es el último en que se obtienen beneficios por poseer una cuenta vivienda, y por otro, a partir del 2011 se acabarán las deducciones por inversión en vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros.
Si bien Marín reconoce que hay una tendencia al alza en la compraventa de pisos, «no se puede hablar de alegría desbordante»
El profesor de la UB Gonzalo Bernardos coincide con que el IVA y la supresión de la desgravación tendrán un efecto sobre las operaciones.
«Es previsible que el 2010 sea mejor que el 2009, pero el 2011 no será mejor que el 2010».
A esto se añade la previsible subida de tipos el año que viene, que encarecerá las hipotecas.
Se dibujará la curva de una aeronave que despega y luego planea, explica.
Por comunidades, Catalunya, con un 21% más de pisos vendidos, superó de lejos la media española.
Aunque las bajas cifras que se manejan (4.990 el pasado enero frente a 4.123 el mismo mes del 2009), hacen que cualquier variación magnifique el porcentaje.
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