Divorciado y con Hijos:¿Alquiler ante la dificultad de comprar piso?

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BALANCE DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EL AÑO PASADO
Los barceloneses optan por alquilar ante la dificultad de comprar piso
• Las licencias de obra concedidas en el 2009 caen un 29,1%, pero la compraventa repunta un 1,5%
• El número de contratos sube un 17,4% mientras el precio de la renta desciende casi un 4%

XABIER BARRENA.BARCELONA.13.03.2010
El mercado inmobiliario de la capital catalana se halla en un momento de impasse.
Se ha frenado la caída, pero aún no se ha iniciado la recuperación.
Esa es la interpretación que de los datos del 2009, hechos públicos ayer, hizo el delegado de Vivienda del patronato municipal, Antoni Sorolla.

De lo que no hay duda es que , se esté al principio o al final, el sector sigue inmerso en la crisis. Así, el descenso de precios de los pisos se ha compensado con el descenso de personas que pueden comprar –ha aumentado el paro– y la falta de crédito de las agencias bancarias.
Ante la falta de efectivo para comprar, el gran beneficiado, en el IIº semestre del año pasado, ha sido el mercado de alquiler que ha visto cómo el nº de contratos ha crecido un 17,4% hasta situarse en los 32.177. El precio medio ha descendido un 3,8%.

La obra nueva sigue con su trayectoria descendiente.
En el 2009 se dieron 2.273 licencias de obra, un 29,1% menos que en el 2008.
Lejos quedan los dorados inicios de década, en especial el 2005 y el 2006 cuando se concedieron 6.180 y 5.905 licencias, respectivamente.

Las viviendas iniciadas cayeron un 52%, poco más de 1.309 nuevas promociones.
Fruto del paulatino descenso de licencias otorgadas en los 3 últimos años, las viviendas acabadas también han registrado un descenso del 28,6%.
Por el otro lado, la compraventa de pisos ha crecido un 1,5%, situándose en los 9.631.
Es decir, cada vez hay menos viviendas nuevas en el mercado y, en cambio, crecen las ventas.

Con este panorama, no hace falta ser John Kenneth Galbraith para aventurar que, si sigue la tendencia, con menos oferta y una demanda creciente, el aumento de precios no tardará en producirse en Barcelona.

LISTA POR DISTRITOS.
El Eixample, Sants-Montjuïc y Horta-Guinardó son los distritos que, en números absolutos, lideran las cifras de licencias concedidas, casi 400 los primeros, 318 el último.
En el otro lado de la balanza se encuentra Sant Andreu, con apenas 40.
Curiosamente un distrito que, merced a La Sagrera, está llamado a protagonizar buena parte del futuro boom inmobiliario.

El precio medio de las viviendas de obra nueva, según salen al mercado, es de 5.442 euros por m2, siendo para la segunda mano de 4.098.
La caída, en obra nueva, respecto a 2007 y 2008 es de consideración, casi 500 euros por m2, lo que supone más de un 8%.
En el mercado de segunda mano, el descenso es del 6,6%, con respecto al 2008 y un 15% en comparación al 2006, cuando se produjo el máximo histórico con 4.844 euros por m2.

Por distritos, 4 están por encima de la media en obra nueva.
Son Les Corts, que con 10.358 euros por m2 casi duplica la media municipal, Sarrià-Sant Gervasi, Ciutat Vella y Eixample.
El resto, hasta los 3.660 euros por m2 de Nou Barris, se hallan por debajo de la media.

CIUTAT VELLA, EN LO ALTO .
En cuanto a los alquileres, la media es de 16,03 euros por m2 y por mes, pero las puntas se sitúan en Les Corts (18 euros) y Horta-Guinardó (14,58).
El distrito de Ciuta Vella, el IIº en precio de vivienda nueva, es también el segundo en cuanto a los alquileres.
Un piso de renta en ese distrito cuesta medio euro menos, por m2 y por mes, que en Les Corts.