La urgencia por vender dispara la oferta de pisos 'baratos' en Barcelona

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La urgencia por vender dispara la oferta de pisos 'baratos' en Barcelona
La mitad de los inmuebles se venden por debajo de 300.000 euros, cuando en el 2006 eran solo un 25%
Los grandes portales inmobiliarios tienen hasta un 20% de viviendas por debajo de 200.000 euros

Jueves, 5 de agosto del 2010 /PATRICIA CASTÁN / Barcelona
El mismo importe por el que hace 5 años solo se ofertaban cuchitriles permite ahora optar a una vivienda digna en Barcelona capital.
Es el efecto milagro del reventón de la burbuja inmobiliaria, que se traduce en casi una Vª parte de los inmuebles en venta de Barcelona a menos de 200.000 euros.
Y casi la mitad están por debajo de 300.000, frente a menos del 25% disponible por ese precio hace solo 4 años.

La paralización de las ventas, que ha empujado la caída de los precios desde entonces, se suma a la urgencia por vender de los que tienen rentas más bajas.
De ahí que la franja de pisos más asequible es la que más oportunidades de chollos ofrece.

Un análisis de la oferta de los 2 principales portales inmobiliarios constata el auge de pisos de menos de 300.000 euros, que en www.fotocasa.com ya son el 48,2% de sus más de 10.000 viviendas ofertadas, mientras que representan más del 46% de las casi 7.000 (sin repeticiones) que www.idealista.com tiene disponibles en la capital catalana.

En un experimento similar realizado por este diario hace 4 años, solo un 10% de los pisos en venta costaban menos de 240.000 euros, mientras que la oferta por unos 210.000 era prácticamente inexistente.
En la actualidad, los pisos de hasta 240.000 representan un 29% de la oferta de idealista, repartidos por toda la ciudad, incluso en los distritos más cotizados, como Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts y el Eixample.

No obstante, lo que más llama la atención es el repunte de pisos por debajo de los 180.000 euros, que llegaron a estar extinguidos, y ahora suponen una cuota del 12 al 15% según los portales de búsqueda.
Y no son solo estudios, ni bajos, como antaño. Hay pisos por esa suma de incluso 65 m2 , reformados y, en muchos casos, posibilidad de negociar el precio, que siempre es de salida. Incluso hay más de un 6% de la oferta por debajo de 150.000 y más del 1% que no llegan a 100.000.

OPORTUNIDAD
El presidente local de la red www.Comprarcasa.es, Joan Aguilera, destaca que la crisis afecta más «al segmento de propietarios más bajo» y que en muchos casos compraron a precios muy inflados antes del 2007.
Las dificultades para asumir la hipoteca de muchos de esos compradores de primera vivienda les ha llevado a vender a un precio inferior al de la compra con tal de que no se lo embargue el banco, detalla.
De ese modo, han salido a flote un sinfín de viviendas por debajo de lo que costaron, especialmente en la franja de los 180.000 a los 240.000 euros, al margen de la bajada general de toda la oferta.

Aguilera destaca que es un magnífico momento para comprar, aunque las transacciones no fluyen por falta de financiación.
El mercado en Barcelona solo remonta en base a 2 compradores clave:
1.-las parejas que buscan primer piso y tienen financiación o ahorros, o
2.-los inversores «que compran pisos económicos para alquilar y lograr una rentabilidad superior al 6%», en cualquiera de los distritos.

El experto opina que el segmento de venta menos dinámico es ahora el que va de los 300.000 a los 600.000 euros, ya que no interesa ni a los inversores.
Por encima, los barceloneses que se mueven en ese nivel se han visto menos afectados.

Idealista hizo público ayer un informe que destaca que en la capital catalana los pisos han subido un 1,2% en julio, situándose en 4.131 euros.
Su jefe de estudios, Fernando Encinar, asegura que cada vez es más fácil encontrar pisos económicos.
Pero que aunque una mayoría de vendedores ya no quiere bajar más, todavía hacen falta ajustes para alcanzar la «accesibilidad».