Plan vivienda 2009-12 Comunidad de Madrid

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26/03/2009
El nuevo Plan de Vivienda amplía el alquiler con derecho a compra a cualquier edad.
EL PRECIO FINAL DE LOS PISOS PROTEGIDOS BAJA UNA MEDIA DEL 7%

Este nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 flexibiliza:
1.- las tipologías de vivienda de protección,
2.- favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo de eliminar el stock y
3.- potencia el alquiler con opción a compra, que a partir de ahora se podrá ejercer al 5º,6º ó 7º año por madrileños de cualquier edad.

El Plan simplifica las tipologías de vivienda reduciéndolas a dos:
a.- de precio básico -para personas con ingresos inferiores a 5,5 veces el Iprem- y
b.- de precio limitado -7,5 veces el Iprem-.
A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 m2 en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra.

Por su parte, el Plan de Vivienda Joven continuará siendo uno de los pilares de la política de vivienda regional.
De hecho, gracias a la posibilidad de ejercer el derecho de compra al 5º año, los jóvenes madrileños pagarán por una vivienda de 70 m2 en Madrid un 4% menos de alquiler durante ese periodo y un 15% menos al ejercer la opción de compra.

Para facilitar la promoción de vivienda protegida, la normativa extiende el alquiler con opción a compra a cualquier ciudadano, independientemente de su edad, que tendrá derecho a elegir esta opción, que podrá ser ejercida al 5º,6º ó 7º año, descontándose del precio final de la vivienda el 50% de las rentas pagadas.
El régimen de protección de estas viviendas durará 10 años mientras que los pisos protegidos de alquiler y compraventa estarán protegidos durante 15 años.

El nuevo texto pretende potenciar el alquiler con opción a compra y favorecer la conversión de vivienda libre en protegida.
Los promotores que lo deseen podrán poner a disposición los pisos del mercado libre que no venden a través de esta fórmula y el inquilino tendrá la posibilidad de comprar la vivienda al 5º,6º ó 7º año.
Podrán convertir sus pisos libres en protegidos si éstos reúnen las características.
Además, el nuevo Plan permite cambiar la tipología y el régimen de los pisos protegidos ya construidos para, de este modo, facilitar y ampliar sus posibilidades de venta.

Descenso del precio de la vivienda protegida
El Plan de Vivienda prevé una rebaja del 16% en el precio de las plazas de garaje y el trastero vinculadas a la vivienda protegida.
El precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.
El precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.

Los nuevos precios de los garajes y el trastero supondrán una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos.
El precio básico de venta de 85 m2 con plaza de garaje y trastero situada en Madrid capital costaría menos de 197.000 euros, un 3,15% menos que con el anterior.

Lucha contra el fraude
El nuevo Plan incluye otras medidas que acaben con las prácticas fraudulentas en la adjudicación de vivienda protegida y prevé establecer un modelo de contrato que agilice la tramitación de visados.
El promotor, además, tendrá la obligación de hacer constar las limitaciones y características de la vivienda protegida en el registro.

También contempla el intercambio de información con notarios y registradores para que en la escritura de la vivienda figure su régimen de protección.
Además, el adjudicatario de un piso protegido deberá acreditar que no es titular de otra vivienda en todo el territorio nacional y, en el caso de disfrutar de un piso en alquiler, deberá acreditar su nivel de ingresos cada 5 años