EL SECTOR INMOBILIARIO: El Gobierno estudia crear un registro público de inquilinos morosos.
El Ejecutivo central espera que en el 2015 se levanten unas 105.000 viviendas, 15.000 más que el año pasado.
El Periódico.com Lunes, 30 de abril del 2012 -EUROPA PRESS / Madrid
El Gobierno contempla la posibilidad de crear un registro público de inquilinos morosos con el objetivo de fortalecer las garantías jurídicas de los propietarios de viviendas en alquiler y potenciar de este modo el arrendamiento, según contempla el Programa Nacional de Reformas 2012 remitido por el Gobierno a la Comisión Europea (CE).
Más información:
DOCUMENTO: Programa de reformas del Gobierno de España
El Ejecutivo quiere "impedir ciertas
prácticas abusivas de los inquilinos" por lo que, afirma, está
"estudiando la posibilidad" de crear este registro donde figuren los
nombres de los arrendatarios conflictivos.
Para darle un marco legal a
este registro y la inclusión de los datos de los inquilinos, el Gobierno
plantea una reforma de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) y de la ley de enjuiciamiento civil (LEC).
Esta
propuesta está incluida en el apartado de medidas de dinamización del
mercado de alquiler, que también contempla una flexibilización de la
duración del contrato de arrendamiento, sin especificar cuál sería la
modificación. Actualmente, a partir del 1º año, el inquilino tiene
derecho a 4 prórrogas hasta un máximo de 5 años.
Incentivos fiscales.
El Gobierno fomentará el alquiler de las viviendas vacías mediante medidas fiscales, como incentivar al propietario con bonificaciones a las rentas de alquiler. Asimismo, el informe propone una reformulación del sistema de valoraciones y una búsqueda de mecanismos para la homogeneización del valor del suelo, de forma que no persistan los 3 valores diferenciados actuales (fiscal-catastral, expropiatorio y financiero-hipotecario).
El Ejecutivo contempla también la
posibilidad de unificar las distintas ayudas al alquiler vigentes para
que los ciudadanos puedan acudir a una "ventanilla única", dando
prioridad a las personas con bajos niveles del renta e incluyéndolas en
el plan estatal de vivienda y rehabilitación.
Por último, el
Ejecutivo llevará a cabo un plan estatal para la regeneración urbana y
el alquiler (2013-2016) con el objetivo de garantizar el acceso a la
vivienda, dar salida a las viviendas vacías y fomentar el empleo en uno
de los sectores más afectados por la crisis. El plan contempla:
1.- la
definición de vivienda protegida destinada al alquiler con opción a
compra,
2.- el fomento del alquiler para favorecer el acceso a la vivienda
de las personas con menos recursos
3.- e impulsar la rehabilitación.
Parón del mercado de propiedad
El
Gobierno pretende con estas medidas impulsar el mercado del alquiler,
ante el parón del mercado de la propiedad.
Así, el Gobierno recuerda en
el documento remitido en el que se detalla el plan de estabilidad para
2012-2015, que la demanda de viviendas ha registrado caídas "muy
acusadas" en el 2011 y que es previsible "un ajuste lento del mercado".
Concretamente, prevé que las viviendas iniciadas se reactiven "muy
suavemente", sólo compensando la reducción del 'stock' de inmuebles sin
vender.
De esta forma, se pasará de unas 90.000 viviendas
iniciadas en el 2011 a unas 105.000 viviendas en el 2015, lo que
implicará, al menos, "leves tasas" de crecimiento interanuales positivas
en los indicadores de inversión inmobiliaria residencial durante el
2014 y el 2015.
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