Oferta de Viviendas, Imposibilidad para los Divorciados

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PERSPECTIVAS DE LA CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL
El sector inmobiliario precisa vender 700.000 viviendas
El BBVA calcula que el exceso de oferta ronda los 1,1 millones de inmuebles

PABLO ALLENDE SALAZAR.MADRID.23/03/2010
Las inmobiliarias cerraron el año pasado con 1,1 millones de viviendas sin vender, pero basta con que logren comercializar unas 700.000 para que la inversión en el sector se reactive.
De esa manera, alcanzaría el nivel de sobreoferta medio que hubo entre los años 1985 y 1991, según el servicio de estudios del BBVA.
Eso sí, los expertos se curan en salud y apostillan que quizá «podría ser suficiente».

La absorción del excedente que hay en el mercado será un proceso largo en cualquier caso.
El economista jefe del banco para España, Miguel Cardoso, apuntaba en una reciente comparecencia que el nº de viviendas vacías ha tocado techo.
En adelante bajará hasta situarse en un millón a final de este año, alcanzará las 800.000 al cierre del 2011 y llegará al medio millón en el 2012, con lo que recuperará el nivel que existía en el 2004.

POCA ACTIVIDAD.
En consecuencia, los visados para obra nueva repuntarán ligeramente este año, hasta totalizar unos 100.000, lo que representa una «muy baja» actividad.
Son niveles tan bajos que son inferiores a los de la crisis de los 90 (más de 200.000) y están lejísimos de los del 2006 (cerca de 900.000), año en que se produjo el máximo registro de visados.

Las estimaciones del segundo banco español son más pesimistas que las del sector.
El lobi de las principales inmobiliarias, el G-14, calcula que la bolsa de viviendas sin vender alcanzó los 800.000 inmuebles en diciembre, pasado 182.000 más que en el 2008.
El grupo, sin embargo, es más negativo sobre su evolución, pues prevé que no se empiece a absorber hasta mediados de año.
Cardoso subrayó que los precios se están ajustando «lentamente»y que el exceso de oferta acumulada hace necesarios unos descensos mayores.

La mejora del acceso a la compra de vivienda, reconoció, ha sido significativa, pero se debió sobre todo a la bajada de tipos.
Esa mejora se verá amenazada cuando el precio oficial del dinero se empiece a encarecer.
Pero el banco no cree que esto vaya a ocurrir hasta por los menos el 2011.
Y estima que cuando suceda será de forma gradual, ya que los bajos niveles de precios que hay en Europa no suponen una amenaza de inflación.

DIFERENCIAS REGIONALES.
En lo que coinciden tanto el banco como el sector es en que existen grandes diferencias territoriales.
Según el BBVA, las comunidades con más sobreoferta en cifras absolutos son Andalucía (unas 260.000), Catalunya (unas 220.000) y Comunidad Valenciana y Madrid (130.000 cada una).
En términos relativos, no obstante, la que tiene mayor exceso de inmuebles vacíos es Murcia (suponen el 9% del total del parque de viviendas), por delante de Castilla-La Mancha (6,4%), Andalucía (6%) y Catalunya (5,6%).
En el extremo opuesto, están Cantabria (2%), País Vasco (2,1%) y La Rioja (2,4%).
El economista del BBVA destacó que las autonomías con menor peso de la construcción en el empleo –indicador que lidera Madrid–, han sufrido menos paro.