Madrid, sin crisis en el alquiler

http://www.adn.es/local/madrid/20100617/NWS-0126-alquiler-crisis.html

Sin crisis en el alquiler
Los precios son apenas un 3% más baratos.
El desplome en la venta de pisos provoca un auge del mercado de arrendamientos.

Lunes, 21 de junio de 2010.Raúl Rejón.Madrid
El precio de los alquileres es inmune a la crisis.
Firmar un contrato para tener una casa en Madrid es prácticamente igual de caro que hace un año ya que la rentas en las Comunidad bajaron sólo un 3% según un estudio realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Las viviendas en alquiler de la región no se convierten en alternativa a la compra de inmuebles.
A pesar de la crisis económica, las cifras de parados y la caída de los precios de las casas en venta, que en 2009 se desplomaron un 10,9% y el año anterior un 5,7%, los alquileres no ceden.
El precio medio de las viviendas alquiladas en Madrid estaba en mayo en 12,09 euros por m2. Hace 12 meses era 11,02 euros.

Eso supone que una renta de 1.000 euros en 2009 se colocaría actualmente en 970 euros.
De hecho, según el Instituto Nacional de Estadística, los precios en abril experimentaron un ligero crecimiento del 0,8%.

"Un 14% más de fianzas"
En la capital, el coste medio por m2 es de 12 euros, según el documento.
Todos los distritos ofrecen casas un poco más baratas excepto en la zona de Sol, que se mantiene y el barrio de Aravaca, que sube un 0,7%.
El barrio de Salamanca continúa como el área más cara (15,67 €/m2) y Orcasitas como la más económica (9,45€/m2).

La Consejería de Vivienda confirma que el mercado de alquiler vive un momento de auge que tira de los precios.
"En 2009 se depositaron un 14% más de fianzas por alquiler que en 2008", contabilizan en la consejería.

Así, la lógica del mercado mantiene, si no multiplica, la dificultad del acceso a una vivienda.
La precariedad del empleo y el temor de los bancos ha cortado el grifo de los préstamos hipotecarios para la adquisición de pisos -de ahí que los propietarios que quieren venderlos rebajen sus aspiraciones-.
Pero, por otro lado, el incremento de la demanda de casas de alquiler provoca que los dueños de los inmuebles no se vean empujados a dejarlos más asequibles. Más bien al contrario.

“HE NOTADO EL CAMBIO, PERO DE BARRIO”
Desde que llegó de Málaga en 2008, Pedro Gómez, ingeniero de Telecomunicaciones de 35 años, ha alquilado tres pisos en Madrid.
"En este tiempo no he notado que hayan bajado especialmente los precios de los alquileres", comenta Pedro.
"Cuando llegué alquilé una habitación, después me mudé con un amigo de Granada y, tras mirar la posibilidad de vivir solo, desde diciembre del año pasado vivo con otro amigo de Málaga", explica.
En el nuevo piso que comparte ahora paga 75 euros menos pero no por la crisis:
"Lo único que he notado ha sido el cambio de barrio. Antes vivía en Salamanca y ahora en Malasaña", matiza.

Cifras:
1.- 902,4€ costó el m2 en Madrid el Iº Trimestre del año, según el Ministerio de Vivienda, siendo la provincia con los precios más caros del país.
2.- 52 % de las localidades de la Comunidad de Madrid tienen ahora los alquileres más caros, en contra de lo que experimentó la capital.
3.- 6 % cayó de media el precio del alquiler en España en el último año. Un estudio de Fotocasa.es tasó en mayo el m2 en 8´36 € al mes.