Mediación Familiar. Centros de Apoyo a las Familias (CAF)

Otras Instituciones: CA de Madrid

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Mediación Familiar
Si está pensando en separarse de su pareja y quiere evitar enfrentamientos inútiles.
Si han resuelto legalmente su separación pero quieren revisar los acuerdos sobre los hijos/as (visitas, domicilio habitual, contribución económica, etc.)
Si tiene dificultades en la relación con sus hijos/as.
Si en la familia existen disputas de tipo económico.
Si tienen problemas de organización para el cuidado de un familiar dependiente (discapacitado/a, mayor, etc.)
Los siete Centros de Apoyo a las Familias (CAF) del Ayuntamiento de Madrid ofrecen un "Servicio de Mediación Familiar" a todas las familias madrileñas.
¿Por qué acudir a Mediación Familiar?
Porque piensa que, a pesar de los conflictos que hay en su familia, aún es posible dialogar y lograr acuerdos.
Porque cree que nadie mejor que ustedes saben lo que les conviene.
Porque la Mediación supondrá menos costes emocionales y económicos para su familia en los casos de crisis o ruptura.
Porque el bienestar de sus hijos/as está por encima de sus problemas de pareja.
Porque la ruptura de la pareja no conlleva la pérdida de responsabilidad como padres/madres.
¿Qué es la Mediación Familiar?
Es un método de gestión y resolución de conflictos, cuyo fin es conseguir una salida pacífica a los conflictos generados en la convivencia familiar.
Las partes implicadas recibirán la ayuda de profesionales, mediadores/as familiares, para tratar de adoptar por sí mismas acuerdos que sean satisfactorios para todos los miembros de la familia.
Siempre es voluntaria, privada y confidencial.
Se basa en el diálogo y el respeto mutuo.
¿Qué ofrecen los Servicios de Mediación Familiar de los CAF del Ayuntamiento de Madrid?
Equipos profesionales de Mediadores/as con formación y experiencia acreditadas.
Mediación ante una amplia variedad de conflictos familiares.
Coordinación con el resto de servicios y programas de los CAF, para responder a otras necesidades de apoyo que puedan surgir en el proceso de Mediación (ayuda psicológica, formación, etc.)
Coordinación con la red de Servicios Sociales Municipales y otros recursos de apoyo a las familias.
Servicio gratuito para todos los vecinos y vecinas de la Ciudad de Madrid.
¿Cómo se accede a los Servicios de Mediación Familiar de los CAF del Ayuntamiento de Madrid?
Solicitándolo directamente en el CAF que corresponda por domicilio.
A través de los Juzgados de Familia, que derivan al Punto de Información sobre Mediación (PIM), cuando se ha iniciado un proceso judicial, pero se valora como deseable poder llegar a resolver los conflictos familiares a través del consenso y el dialogo entre las partes.

Madrid: número de rupturas de la convivencia en pareja 2020

10.061 divorcios y 352 separaciones en la región durante 2020.
REDACCIÓN MA / EFE, 27 Septiembre 2021
Los órganos judiciales registraron en 2020 en la Comunidad de Madrid 10.061 divorcios, 7 nulidades y 352 separaciones, lo que supone una tasa de 1,5 casos por cada mil habitantes, estadística que en la media nacional es de 1,7 y en la que Ceuta registra 2,1 y Aragón 1,3.
Estas cifras figuran en la Estadística de Nulidades, Separaciones y Divorcios (ENSD) publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que indican cómo de los 77.200 divorcios registrados en España 10.061 se produjeron en la Comunidad de Madrid.
En la región madrileña, de un total de 10.421 procedimientos, 7 fueron nulidades y 352 separaciones.
En todo España, el número de divorcios descendió un 15,8 % en 2020 con respecto a 2019, dice el INE, que indica que los mayores descensos en tasa anual se registraron en los trimestres en los que la movilidad estuvo restringida por la pandemia, sobre todo en el 2º.
Durante todo 2020 se produjeron en todo el país 80.015 casos de nulidad, separación y divorcio, lo que supuso un descenso del 16,1 % respecto a 2019 y una tasa de 1,7 por cada 1.000 habitantes, dice la estadística.
Por tipo de resolución, 50.388 casos se resolvieron por sentencia y 29.627 por decreto o escritura pública, y por tipo de proceso se produjeron 77.200 divorcios, 2.775 separaciones y 40 nulidades.
Los divorcios representaron el 96,5 % del total, las separaciones el 3,5 % y las nulidades menos del 0,1 %.
Según los datos del INE, el número de divorcios disminuyó un 15,8 % respecto al año anterior, el de separaciones un 22,7 % y el de nulidades un 46,7 %.
El 81,3 % de los divorcios en 2020 fueron de mutuo acuerdo y el 18,7 % restante contenciosos. 

En el caso de las separaciones, el 89 % lo fueron de mutuo acuerdo y el 11 % contenciosas.
La estadística revela que la duración media de los matrimonios hasta la fecha de la resolución fue de 16,6 años, cifra ligeramente inferior a la de 2019.

¿Cómo se divorcian los españoles?

Divorcios.me ,22/02/2022
Edad, sexo, nacionalidad, número de hijos, de mutuo acuerdo o contencioso, con separación previa… ¿Qué hay detrás de cada divorcio? A través de los datos hacemos la radiografía de las rupturas matrimoniales en nuestro país. ¿Preparado?
Empezamos por uno de los puntos más interesantes. Si has vivido un divorcio sabrás que hay 2 formas de llevarlo a cabo: de acuerdo con tu ex cónyuge, o por la vía judicial. 

La 1ª opción supone menos trámites, menos coste, y más capacidad para decidir. Ahora bien, si no hay forma de entenderos, será el juez en un tribunal quien establezca los términos de vuestra ruptura.
En España gana por mayoría el divorcio de mutuo acuerdo, también considerado divorcio express porque se soluciona de forma más rápida. En 2020 hubo en España 77.200 divorcios (apunta bien este dato del Instituto Nacional de Estadística -INE- para poner en contexto el resto de cifras) y aproximadamente 62.750 se resolvieron mediante negociación entre las partes, lo que supone que otros 14.450 tuvieron que acudir a la justicia.
Y para muestra de lo que supone una u otra opción, un análisis de la duración del procedimiento de divorcio. En 2020 la mayor parte de quienes rompieron de mutuo acuerdo, el 53,5%, tardaron menos de 3 meses en tener resuelta su situación (unos 33.570 casos) mientras que por vía judicial el tiempo medio de resolución está entre 6 y 11 meses.
¿Se divorcian más los jóvenes o los mayores?
Seguro que alguna vez te has preguntado esto. ¿Es el divorcio cuestión de edad? ¿Las parejas más ancianas se divorcian menos que las jóvenes? Veamos qué dice la estadística.
La mayor parte de los divorcios que tuvieron lugar en España en 2020 fueron entre parejas con ambos cónyuges entre los 40 y los 49 años. Esta franja de edad domina con 21.888 casos, y después aparece la franja de los 50 a los 59 con 12.130. 

El 3º lugar, las parejas entre los 30 y los 39 años con 9.668.
Las cifras que ofrece el INE vienen desgranadas según la edad del 1º y el 2º cónyuge divorciados. De esta forma podemos encontrar curiosidades como que existe 2 casos de divorcios de personas por debajo de los 29 años casadas con otras que superan los 60 (4 casos en todo 2020). Y 3 divorcios en parejas donde uno de los cónyuges eran menores de 18 años. Entre mayores de 70 años se registraron 914 casos.
¿Cuánto tiempo permanecen casadas las parejas? Entre los 77.200 divorcios totales, 25.921 tuvieron lugar entre cónyuges cuyo matrimonio había superado las 2 décadas (a partir de esos 20 años no se pormenoriza). También numeroso el grupo cuya unión duraba entre 5 y 9 años (14.685 rupturas en 2020), por delante de los matrimonios de entre 10 y 14 años (13.709) y los de 15 a 19 (11.306).
Pero también hay casos en los que el amor es efímero. Por ejemplo, las 481 parejas cuyos votos matrimoniales duraron menos de 1 año. Y las 2.006 que no cumplieron el 2º. En cualquier caso, la duración media de los matrimonios fue de 16,6 años.
El interés de los hijos menores, fundamental en un divorcio
Un divorcio implica muchas connotaciones emocionales. Pero sin duda quienes más lo sufren, por ser la parte vulnerable, son los hijos en común. Los juzgados tratan de defender el interés del menor y procurar ante una ruptura lo mejor para los pequeños, y por ello establecen condiciones que sean favorables a que la infancia pueda desarrollar su vida con normalidad.
Los datos son muy parejos entre quienes se divorciaron con hijos dependientes, y quienes lo hicieron sin tener descendencia en común. Es mayor el 1º grupo (35.512 casos en 2020) del que hay que diferenciar entre quienes solo tenían hijos menores, quienes solo tenían mayores, y quienes tenían ambos (se considera mayor dependiente a aquel por encima de los 18 años que sigue dependiendo económicamente de sus padres).
35.512 parejas en España rompieron con hijos menores, 5.172 de las cuales también tenían algún hijo mayor en común involucrado. 4.169 disoluciones implicaron únicamente a descendientes mayores de edad dependientes, mientras que en 32.424 divorcios no había hijos.
En este apartado es más importante aún reflexionar: detrás de cada número hay personas. 

Y, en el caso de la infancia, hay que prestar atención a sus necesidades para procurar en la medida de lo posible que la ruptura de los padres no altere su normal crecimiento como persona.
El divorcio, año a año
¿Crecen o disminuyen los divorcios? Es otra pregunta interesante que vamos a responder, con los datos de este siglo XXI.
Las cifras muestran una cierta estabilidad en cuanto al número de divorcios en España. Desde que en 2005 entró la Ley que eliminaba los plazos previos facilitando así las rupturas, el número de divorcios ha oscilado en torno a los 100.000 casos anuales. 

Antes de esa fecha, según el INE, en 2004 se anotaron 50.974 divorcios, en 2003 45.448, y en el 2000 37.743. En 2005 ya hubo 72.848 casos, y a partir de ahí el dato se dispara: al año siguiente se batió récord con 126.952 divorcios. 

La tendencia muestra que en los últimos 5 años, desde 0, la media es de 91.776 divorcios al año con pocas variaciones entre uno y otro año hasta este último año. Y es que en el 2020 se experimentó un notable descenso del número de procedimientos a raíz de la pandemia de la Covid-19 y la influencia de los meses de confinamiento en la sociedad y en los procedimientos judiciales.

¿Quién pide el divorcio? ¿Qué sexo solicita más rupturas?
Los datos del Instituto Nacional de Estadística profundizan en cada caso particular y analizan si son las mujeres o los hombres quienes llevan la iniciativa y presentan 1º la demanda de divorcio. Y el resultado es que, en 2020, la gran mayoría de rupturas (entre parejas entre una mujer y un hombre) vinieron por parte de ambos cónyuges, más de 55.275 -y casi todas fueron de mutuo acuerdo-. 

En las que no fue así, las esposas tomaron la iniciativa en 14.128 casos por los 7.797 de los varones. Y, en estos casos, más del 50% acabó en un divorcio contencioso.
En cuanto a las parejas del mismo sexo se divorciaron en 2020 en España 1.095, siendo las cifras muy parejas entre hombres, 545 divorcios, y mujeres, 551. 

De esos 1.095 procedimientos, lo más habitual es que los divorcios se produjeran en uniones que llevaban más de 5 años en vigor, con 641 casos.
Aquí es importante contextualizar, y para comparar nos remitimos a los datos de 2019. 

En aquel año se celebraron en toda España 166.530 matrimonios entre personas de diferente sexo. En cambio, fueron 5.141 entre personas del mismo (2.649 mujeres, el 51,5%, y 2.492 hombres, el 48,5%), siendo la cifra más alta hasta el momento.
¿Influye la nacionalidad o el estado civil?
Las últimas variables que analizamos son las de la nacionalidad de los cónyuges y la de su estado civil al contraer matrimonio. En cuanto a la procedencia, de los 77.200 divorcios de 2020 más de 63.300 fueron entre españoles, y en más de 71.450 al menos 1 de las 2 personas de la pareja tenía nacionalidad española.
El 2º gran bloque, aunque muy alejado del 1º, es el de personas con pasaporte de países de América, entre los que el INE destaca a argentinos, colombianos y ecuatorianos. 

Y también destacan los divorcios en los que al menos 1 de los 2 cónyuges era marroquí.
En cuanto al estado civil al contraer matrimonio, quienes más se divorcian son los solteros, una clara mayoría que alcanza prácticamente los 70.500 casos. Pero también son varios miles de ya divorciados que deciden romper su unión por 2º ocasión (o 3ª, 4ª… ya que el INE no detalla por cuántos divorcios atraviesa una persona), concretamente 6.398 casos. 

El número de personas viudas divorciadas, en 2020, fue pequeño, con tan solo 345 casos.
Esta es la fotografía del divorcio en España.

Como conclusiones se extrae que la mayor parte de los divorcios se hacen de mutuo acuerdo lo que supone acortar el tiempo que dura el proceso y, aunque no venga reflejado en el INE, también abaratar los costes (contar con un abogado es obligatorio por Ley pero se reducen gastos judiciales). Y que más de la mitad de divorcios al año implican a hijos en común, principalmente menores de edad. Tendremos que esperar casi 1 año (estos datos se publican en otoño) para saber si en 2021 se mantienen estas tendencias o se produce un vuelco.

Por qué te equivocas si vives y amas en función de tus recuerdos

El psicólogo Tomás Navarro explica que los recuerdos siempre son diferentes a lo que pasó en realidad y nos invita a vivir en el presente. Es una de las claves de su libro 'Piensa bonito', cuyas principales ideas comparte cada 15 días en ABC Bienestar.

La realidad deja de existir en el momento en el que la reinterpretamos en base a nuestros recuerdos.
Tomás Navarro, 26 Feb 2022

Es domingo por la tarde. De esos domingos que se arrastran lentamente hacía un inexorable lunes tedioso y poco atractivo. El fin de semana de María no ha sido para tirar cohetes. María siempre ha pensado que el fin de semana debería tener 3 días: uno para limpiar, otro para divertirse y otro para descansar; pero lo cierto es que el fin de semana de María solo ha tenido 2 días, uno para limpiar y hacer la compra y otro para descansar. María acaba de enviarle un mensaje a su expareja. Lleva toda la tarde en el sofá. Está cansada y aburrida. Lleva todo el día en pijama. No ha parado de comer. Vaya fin de semana más tonto. Estaba mejor con Carlos.

A ver si me responde.

Después de conducir durante horas, Carlos y su grupo de amigos por fin ha llegado a esa casa rural tan bonita en la que estuvieron hace un par de años. Es tal cual la recordaban. Nada más llegar se han repartido las habitaciones y han descargado el coche. Nadie se ha dado cuenta de que han renovado por completo la decoración. La crisis de la Covid pasó factura a la antigua propiedad y ahora la casa está regentada por una pareja de franceses jubilados.

María y Carlos tienen una cosa en común: que se fían demasiado de sus recuerdos.

María ya no se acuerda de los continuos desprecios y faltas de respeto de Carlos. María ya no se acuerda de aquella vez que tuvo miedo de que le pegara. María ya no se acuerda de que la convivencia con Carlos era imposible.

Carlos y su cuadrilla creen que se acuerdan de la casa pero lo cierto es que ni tan solo han sido capaces de percibir que hay dos nuevas habitaciones. Amelie y Jean Pierre han cambiado la panceta del desayuno por cruasán de mantequilla, la barbacoa de carne por Tartiflette y la sopa castellana de cenar por Ratatouille. Mientras Carlos está instalándose en su habitación ha pensado en María. ¡Era tan intolerante! Era demasiado sensible y exigente. Lo mejor que pudo hacer era separase de ella.

Los recuerdos siempre son diferentes a lo que pasó en realidad. Lo que pasó ya no existe. Es más, lo que pasó dejó de pasar apenas un instante después de haber pasado. Sí, una vez percibido el hecho objetivo que ha sucedido dejamos de trabajar con la realidad para pasar a trabajar con la representación de la realidad que se ha formado nuestro cerebro. La realidad deja de existir en el momento en el que la interpretamos junto a todos nuestros fantasmas y demonios, deseos y miedos, aspiraciones y expectativas.

Y una vez interpretada la guardamos en nuestra memoria. Sí, guardamos esa interpretación completamente cargada de significado, emociones y connotaciones tan personales que nadie más puede comprenderlas. Ante un mismo hecho diferentes personas pueden tener diferentes vivencias subjetivas y por tanto diferentes recuerdos.

Así influye tu estado de ánimo

Pero el tema no termina aquí. La distorsión, en temas de memoria, se produce cuando guardamos la información pero también cuando la recuperamos. Nuestro estado de ánimo condiciona la información que vamos a recuperar así como la adecuación a la realidad de esa información. Si estamos tristes teñiremos de tristeza ese recuerdo. Si estamos eufóricos le daremos color a esa memoria.

Si bien nos podemos fiar poco del presente y de nuestras percepciones, no podemos fiarnos en absoluto de nuestra memoria, nuestros recuerdos y nuestras remembranzas.

Pero lo peor de todo es que podemos llegar a basar nuestra vida en nuestros recuerdos. Nuestras decisiones, nuestra pareja, nuestra existencia, nuestros proyectos y nuestro futuro pueden depender de nuestros ilusorios y faltos de objetividad recuerdos.

Ten cuidado no vayas a tomar tus decisiones, vivir tu vida o decidir a quien amas en función de tus recuerdos… Te equivocarás seguro.

Si me aceptas un consejo te animo a que dejes el pasado en el pasado. Pensar bonito tiene más que ver con vivir en el presente que en el pasado. Quizás ahora puedas entender porqué nunca suelo trabajar con el pasado de mis clientes… Pensar bonito supone dibujar un futuro que despierte ilusión con proyectos amables e inspiradores. Pensar bonito también es centrarse en un presente estimulante disfrutando de cada instante de la vida. Pensar bonito no es vivir en un pasado que atormenta, un pasado que distrae de la vida, un pasado que esclaviza. Pensar bonito es vivir bonito.

Características que indican sí eres persona inteligente

Rasgos de las personas inteligentes.

Estas son las 11 características que indican si eres una persona inteligente.
No hace falta tener un coeficiente intelectual elevado. De hecho, muchas personas no son conscientes de que lo son. Comprueba si eres una persona inteligente al poseer alguno de estos rasgos.

Javier Martín, 25/02/2022
A buen seguro que alguna vez te has cuestionado si eres una persona inteligente. Pero ¿qué es ser una persona inteligente? Lo más lógico sería pensar que es aquel o aquella que posee un coeficiente intelectual (CI) superior a la media. Sin embargo, no hace falta ser Christopher Langan, que se atribuye el honorable título de ser la persona con más CI del planeta, con 195, cuando el promedio está entre 90 y 110.
Aquí se entra en otro debate. ¿Es lo mismo ser listo que inteligente? Podría decirse que no. Ser listo es algo que se puede entrenar. Tiene parte proporcional de astucia. Ser inteligente es algo innato. Respuesta aparte, según explica la doctora en psicología clínica, Catherine Jackson, “una persona inteligente es aquella que es flexible en su forma de pensar y puede adaptarse a los cambios, piensa antes de hablar o actuar, y es capaz de manejar sus emociones de manera efectiva”.

¿Qué características tiene una persona inteligente?
Ser inteligente tiene mucho componente de cuna. Casi genético. De hecho, para ser considerado como tal, según explican los expertos, hay muchos rasgos identificadores que se asocian a estas personas. Y algunas, incluso, no saben ni que lo son.
Soledad
Aunque conectar socialmente con los demás se considera otra característica de ser inteligente, el ‘British Journal of Psychology’ reveló que las personas inteligentes tienden a ser solitarios. La explicación la ofrece la psicología evolutiva: la evolución invitó a socializarse, entre otras cosas, para resolver problemas complejos. Los que son más felices estando solos, por tanto, son capaces de resolver problemas por sí mismos con mayor facilidad.
Empatía
Encajar la inteligencia emocional y la cognitiva. “Existe una correlación entre una alta inteligencia emocional y un alto coeficiente intelectual en las evaluaciones psicológicas, cuanto mayor sea la puntuación de una persona en rasgos de empatía, mayor será la puntuación en rasgos de comprensión verbal efectiva”, expresa Christine Scott-Hudson, psicoterapeuta propietaria de ‘Create Your Life Studio’.
Observación
“En un mundo donde la gente habla para demostrar quiénes son, las personas inteligentes son todo lo contrario”, dice Jackson. En otras palabras, prefieren callar, observar y asimilar.
Curiosos
Poseen una incesante necesidad de aprender y descubrir sobre cosas nuevas. 

“Las personas inteligentes involucran sus pasiones y hacen preguntas como quién, qué, cuándo, dónde, cómo, por qué y qué pasaría si”, dice Scott-Hudson.
Buena memoria
Disfrutan de un notable funcionamiento ejecutivo mental gracias a su asimilación de información a corto plazo, integrada por la alta capacidad de concentración y atención.
Serenidad
La capacidad para gestionar las emociones. Imponer la razón sobre ellos. El denominado autocontrol, que invita a pensar antes de hablar o actuar.
Consciente de sus límites
“Si no pueden hacer algo, no intentan actuar como si pudieran, ya que conocen sus límites y no tienen problemas en admitirlos. Esto les permite estar abiertos a aprender más de los demás y de las situaciones”, confiesa Jackson.

 Es decir, son conscientes de sus fortalezas y debilidades, y actúan en consecuencia.
Liderazgo
Un estudio de la universidad de Oxford afirma que “la confianza está altamente asociada con las personas inteligentes y sirve como un recurso social valioso que influye en cómo las personas siguen a los demás”.
Pasión
Según la psicóloga Holly Schiff, “son capaces de admitir cuando no están familiarizados con un concepto en particular o si algo cae fuera de su ámbito de conocimiento, y están dispuestos a aprender lo que no saben”. Este rasgo se retroalimenta con la curiosidad y el deseo de aprender. Cuando interesa, no escatiman esfuerzos ni recursos.
Lenguaraces
No es que hablen mucho, si no que lo hacen bien. Con una lógica y un fin, mejor dicho. No hablan por hablar. Las personas inteligentes reconocen que los demás tienen información y conocimientos que, a través de una conversación compartida, los ayudarán a crecer, expandir su sabiduría y mejorar su intelecto”, dice Simon. Andi Simon, antropóloga corporativa.

La Asamblea de Murcia quiere modificar el Código Civil y la Guarda y Custodia de los menores tras el divorcio (2020-22)

Más Información: europa press, 

Se APRUEBA la Ponencia en Comisión. Falta llegar al Pleno de la Asamblea.

Desde el pasado 1 de Julio del 2020, La Asamblea de Murcia ya trabaja en el texto para modificar el Código Civil y que la custodia compartida sea preferente.

Europa Press, 24 feb 2022 
Los grupos parlamentarios han iniciado ya los trabajos para consensuar el texto que modifique el Código Civil y establezca que la custodia compartida sea preferente.
La Asamblea ha constituido este jueves la Ponencia Legislativa para la elaboración del informe de las enmiendas presentadas a la iniciativa legislativa ante el Congreso de Modificación del Código Civil.
Se trata de una iniciativa que parte de VOX y que pretende que el régimen de custodia compartida pase a ser el régimen general, atendiendo al mayor interés del menor, de acuerdo a la jurisprudencia del Tribunal Supremo y a la Carta Europea de Derechos del Niño.
Tras la 1ª reunión de la ponencia, la diputada del PP Miriam Guardiola ha explicado que se ha llegado a "grandes acuerdos para tener un texto".
Según ha indicado, se trata de un grupo de trabajo que pretende alcanzar un texto definitivo que se lleve a Pleno y que, a su vez, se pueda elevar al Congreso de los Diputados, ya que "nosotros no tenemos competencias para modificar el Código Civil", ha explicado la parlamentaria.
Según ha dicho, se ha tenido también en cuenta "el interés superior del menor que debe regir en estos procedimientos y el caso concreto de cada familia".
Por su parte, el diputado del Grupo Mixto Rafael Esteban ha matizado que la posición de Podemos es "crítica" ante esta ley, ya que consideran que la guardia y custodia es "positiva porque apela a la corresponsabilidad, pero es inaceptable que se dé sin la intervención del ministerio público".
Según ha dicho, la intervención del fiscal es "garantista para garantizar que los menores tienen la mejor de las posibilidades, asegura que lo que se dice preserva el interés del menor".

Divorcio: Proceso de Extinción de condominio con o sin hipoteca

ÍNDICE
¿Qué es la extinción de condominio?
¿Cuándo se puede llevar a cabo?
¿Qué gastos e impuestos tiene disolver la copropiedad?
Ventajas fiscales de la extinción respecto a la compraventa
Si hay hipoteca en común, hay que hacer una novación
¿Qué pasa si los copropietarios no llegan a un acuerdo?
Últimas preguntas sobre Hipotecas en pareja.

En divorcios o herencias con o sin una hipoteca en común, si una de las partes quiere quedarse con la vivienda, hay que hacer una disolución de la copropiedad. Aquí explicamos en qué consiste esta operación, cuánto cuesta y por qué es más ventajosa que una compraventa al uso.
MIQUEL RIERA, 03 feb 2022
¿Qué es la extinción de condominio?
Cuando 2 ó más personas son propietarias de una vivienda, se dice que poseen una copropiedad o condominio. Es posible, sin embargo, que por alguna circunstancia (una herencia, un divorcio…) uno de los copropietarios quiera quedarse con el 100% de la titularidad del inmueble y que llegue a un acuerdo con el resto de sus “socios” para asumir su parte.
Podríamos pensar, en estos casos, que lo más sencillo sería que ese copropietario comprara su parte al resto para convertirse en el único titular de la vivienda. Hacerlo así, sin embargo, le obligaría a pagar el llamado impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), cuyo coste puede llegar a ser de hasta el 10% dependiendo de la comunidad autónoma.
Y aquí es donde entra en escena la denominada extinción o disolución de condominio. Con esta operación, los otros copropietarios ceden (no venden) su parte a uno de los titulares, que pasa a convertirse en propietario único. Y a cambio, hay que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados, cuyo precio es mucho más bajo (del 1,5% como máximo).
Al ceder su parte de la vivienda, eso sí, esos copropietarios que dejarán de serlo tienen que recibir una compensación económica. 

En el siguiente cuadro explicamos cómo se calcula.
¿Cómo se calcula la contraprestación si se asume la hipoteca?
Imaginemos que 2 personas que tienen una vivienda tasada en 150.000 euros al 50% con una hipoteca a medias con un capital pendiente de 50.000 euros. 

En este caso, el que se queda con el inmueble debería pagar lo siguiente:
Se calcula cuál el valor cedido: para nuestro ejemplo, sería la mitad de 150.000 euros, es decir, 75.000 euros.
Se calcula cuál es la mitad de la hipoteca pendiente: en nuestro caso, el 50% de 50.000 euros, que serían 25.000 euros.
Se resta el valor cedido menos la hipoteca pendiente asumida: 75.000 euros menos 25.000 euros, que darían 50.000 euros.
Por lo tanto, el que cediera su parte de la vivienda debería recibir 50.000 euros del que se queda con el inmueble y asume la totalidad de la hipoteca pendiente.
¿Cuándo se puede llevar a cabo?
Esta operación se puede llevar a cabo cuando un inmueble tiene varios propietarios y todos ellos acuerdan ceder su fracción a uno de ellos. 

Pero ¿cuándo puede darse esta situación? Básicamente, en 2 casos:
En un divorcio o una separación: cuando se separa una pareja con una vivienda en común, uno de los integrantes suele quedarse con ella. Para que eso también conste en las escrituras, es aconsejable hacer una extinción de copropiedad. Además, si la pareja tiene una hipoteca compartida, también es recomendable negociar con el banco para que la asuma el que se queda con la casa.
Tras una herencia: es bastante habitual que varios hermanos hereden una vivienda y se conviertan en sus propietarios a partes iguales. La disolución es la mejor operación para ceder a uno de ellos la propiedad íntegra del inmueble.
Asimismo, también se puede efectuar si tenemos comprado un inmueble entre varios hermanos, amigos u otros familiares y pactamos cederle todas las partes a uno de los copropietarios.
¿Qué gastos e impuestos tiene disolver la copropiedad?
Aunque es más barata que la compraventa por sus ventajas fiscales, la disolución de una comunidad también tiene un coste asociado. 

Estas son todas las partidas por las que tendremos que pagar si decidimos llevar a cabo esta operación:
Gastos de notaría y de registro: la formalización de la operación ante notario y su escrituración en el Registro de la Propiedad tienen un coste que variará según el valor de la vivienda y el número de páginas de la escritura (los aranceles notariales y registrales están regulados).
Gastos de gestoría: si contratamos los servicios de una agencia gestora para que tramite el proceso y se encargue de pagar los tributos y el resto de los gastos por nosotros, también tendremos que abonar sus honorarios.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: este tributo es autonómico y puede variar de una comunidad a otra, pero suele ser de una media del 1%.
Por lo general, el copropietario que se queda con el inmueble es el que corre con los gastos de la extinción de condominio, aunque todo dependerá del acuerdo al que lleguen ambas partes.
Ventajas fiscales de la extinción respecto a la compraventa
La extinción de condominio permite disfrutar de un ahorro fiscal considerable en comparación con la donación o la compraventa. 

En el caso de las donaciones, deberemos pagar el impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD), que puede oscilar entre el 7,65% y el 34%, dependiendo de la comunidad autónoma y el valor de inmueble. 

Y en el caso de la compra, deberemos cargar con el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que tiene un índice medio del 7%, pero también varía dependiendo de la normativa autonómica.
En cambio, con la disolución se paga únicamente el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), cuyo precio oscila entre el 0,5% y el 1,5% en función de la comunidad autónoma. Además, es una operación que no tributa por plusvalía municipal o impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU).

En cuanto al IRPF, la disolución del condominio en principio no genera un incremento o una disminución patrimonial en renta, así que en general no hay que declararla. No obstante, si existe un exceso de adjudicación, sí se tendrá que declarar la ganancia patrimonial en el IRPF. Esto puede ocurrir si, por ejemplo, se disuelve la copropiedad de un inmueble de 100.000 euros y la parte cediente recibe como compensación más de los 50.000 euros que le corresponderían.
Si hay hipoteca en común, hay que hacer una novación
Si los propietarios también compartían la titularidad de una hipoteca sobre el mismo inmueble, eso no cambiará una vez disuelta la copropiedad. 

Por ello, si queremos eliminar a uno de los titulares de la escritura del préstamo hipotecario es necesario llevar a cabo una novación, es decir, llegar a un acuerdo con el banco para modificar el contrato y que pase a tener un único titular.
Sin embargo, realizar una novación de hipoteca para quitar a uno de los titulares puede ser complicado, pues para el banco supone perder una de las garantías de pago. De hecho, las entidades solo suelen aceptar el cambio de titularidad cuando la persona que asume toda la deuda cuenta con un perfil perfecto o cuando se pueden aportar nuevas garantías, como otro cotitular o un aval.
¿Qué pasa si los copropietarios no llegan a un acuerdo?
Hasta ahora hemos visto cómo hacer una extinción de condominio si ambos copropietarios llegan a un acuerdo. 

Ahora bien, ¿qué se puede hacer si no se alcanza un pacto?
Según el Código Civil, un condueño no está obligado a mantenerse en el condominio. Por lo tanto, puede exigir la venta de la vivienda y el reparto de los beneficios, siempre que no haya suscrito un pacto de no vender (que puede durar un máximo de 10 años).
En caso de que los otros copropietarios se nieguen, ese condueño puede interponer una demanda de disolución de copropiedad ante los tribunales. Si el juez le da la razón, el inmueble será subastado y vendido al mejor postor y cada copropietario recibirá su parte de los beneficios.