Obtener una Hipoteca tras el divorcio, es imposible......

Descubre qué hipoteca te dará el banco en función de lo que ganas

Juan villén, responsable de idealista hipotecas| Lunes, 11 Noviembre, 2013
la mayor parte de las calculadoras de hipotecas suele dar como resultado la cuota mensual que se pagará, tras introducir el importe de la hipoteca, el tipo de interés y el plazo de la operación
Pero la realidad nos dice que la forma de enfrentarse a una posible hipoteca debe partir de la base de qué importe máximo de hipoteca nos daría un banco, y a partir de ahí decidir si queremos reducir dicho importe, obviamente siempre que dispongamos de los ahorros suficientes. (....)

Los tres aspectos fundamentales que analizan los bancos para conceder una hipoteca son:
1. ahorros que se aportan, de tal manera que no suelen conceder más del 80% del precio de compra
2. estabilidad de los ingresos, es decir, que se lleve cierto tiempo en la empresa o como autónomo, y que los ingresos percibidos sean regulares
3. que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 35% de los ingresos netos mensuales
Pues bien, en el cuadro siguiente hacemos una comparativa de la vivienda que podemos permitirnos, en función de los ingresos mensuales que perciban los solicitantes, asumiendo que los bancos no aprobarán ningún préstamo cuya cuota mensual supere el 35% de estos ingresos
Hemos utilizado un cálculo para un préstamo a 30 años y a un tipo de interés del 3,5% (aunque las hipotecas actuales que negociamos para nuestros clientes en idealista.com/hipotecas están en torno al 2% de diferencial, lo cierto es que los bancos suelen utilizar este 3,5% como base de cálculo)

Por ejemplo, si tenemos unos ingresos netos familiares de 2.500€, la cuota máxima sería de 875€, lo que nos permitiría acceder a una vivienda valorada en 243.573€, siempre y cuando tengamos unos ahorros mínimos de 75.673€ (los ahorros incluyen tanto el 20% no financiado como los gastos – importante, estos gastos varían en función de dónde compres la vivienda, debido a la diferencia de impuestos)
Aunque estos ahorros a aportar equivalen en todos los casos a aproximadamente 2 años de sueldo neto (dato teórico, pues no se puede dedicar el 100% de sus ingresos al ahorro), a nadie se le escapa que cuanto mayores son los ingresos, mayor capacidad de ahorro existe.
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Añadele tras el divorcio: Las Cargas Familiares (Pensiones), el 50 % de la Hipoteca de la Vivienda que fue Familiar y no se ha liquidado,... tu sueldo se queda raquitico, en los Huesos...... 
La solución Habitacional es vivir bajo las estrellas ........ y espera que no pongan un impuesto o tasa por ello. Cada vez es más dificil acceder a una "Vivienda Digna" para ti y tus hijos en Custodias Monoparentales.