Los pasos para vender una vivienda familiar tras un divorcio

La venta de la vivienda tras un divorcio variará en dependencia del régimen matrimonial
Alberto José Martinez, 15/09/2023 
La inversión en vivienda está en pleno auge y perfectamente impulsada por una cierta recuperación económica, la excelente rentabilidad que este sector está entregando a los inversores y las políticas del estado español con la nueva Ley de Vivienda. Pero existen situaciones en las cuales los propietarios quieren vender su vivienda con urgencia y una de ellas se presenta al momento del divorcio.

Una etapa de suma complicación en la vida de una pareja desde el punto de vista colectivo e individual y donde uno de los puntos álgidos y complejos hace referencia a la venta de la vivienda familiar con la finalidad de repartir este activo. Pensando en lograr el éxito es importante seguir una serie de valiosos pasos que ayudarán a lograr la meta final de conseguir una venta exitosa.

El régimen matrimonial y la vivienda
Vender una vivienda tras un divorcio requiere de una certera planificación, así como de la necesaria consideración de importantes aspectos legales y además lidiar con muchos aspectos emocionales del proceso. A esta mezcla de aspectos hay que añadir que la forma en la que quieras vender la vivienda, estará atada a la tipología de régimen matrimonial que exista al momento del divorcio.

Una variable crucial porque sin lugar a dudas el tipo de régimen matrimonial incidirá pesadamente sobre cualquier decisión a ser tomada y en dependencia de sí se trata de separación de bienes, de un régimen de gananciales o una pareja de hecho; modificando drásticamente los pasos a seguir y la división de los importes de la venta entre las partes involucradas en el divorcio.

El consentimiento de las partes en la venta de la vivienda
El consentimiento de ambas partes (cónyuges) es necesario ante la inminente venta de una vivienda, por lo que es crucial asegurarse de que la otra parte esté decidida a llevar adelante la venta de la propiedad. 

Y aunque la vivienda sea catalogada como un bien privativo de una de las partes, pero que haya funcionado como vivienda familiar, necesitará del apreciado consentimiento de ambas partes.

Pasos claves para vender la vivienda tras el divorcio
La valoración de la propiedad: Valorar la propiedad de un modo objetivo es primordial para mantener una idea sobre el valor real del hogar antes de lanzarlo al mercado y que en definitiva facilitará el debido proceso de divorcio. En muchos casos no existirá un acuerdo entre las partes en el precio de la venta, ni en la distribución de los ingresos, por lo que es común una división judicial del condominio o una liquidación del régimen económico matrimonial, en dependencia de sí ambos son titulares o están casados o no lo están.

La preparación y la presentación de la vivienda
Preparar cuidadosamente la vivienda para una excelente presentación siempre será un beneficio para atraer clientes, por lo que contar con un hogar que goce de una impoluta presentación y una buena preparación será determinante para marcar la diferencia. 

Una especial atención a los detalles y relanzar los puntos fuertes de la propiedad creará un ambiente atractivo, pero siempre sin personalizaciones excesivas y aplicando los consejos del home staging.

La promoción y la negociación de la vivienda
Una vez determinado el valor y con la preparación finalizada, es hora de promocionar la propiedad en el mercado. 

En la actualidad existen innumerables vías para lograrlo, pero recuerda que la vía digital es una de las que mayor efectividad proporciona, por el simple hecho de que es capaz de alcanzar un mayor universo de potenciales clientes que buscan comprar un hogar.

El aspecto legal de la venta
La documentación legal es necesaria ante cualquier proceso que involucre una compraventa, por lo que es una cuestión imprescindible y mucho más cuando se trata de una venta después de un divorcio. Es importante mencionar que cuando existen menores de edad involucrados en el proceso, las medidas de control y de legalidad deben ser intensivas y ajustadas a derecho, para evitar cualquier tipo de inconvenientes a futuro.

La venta y la división del dinero
Al disponer de todos los trámites legales es posible aceptar una oferta por la propiedad y concretar la venta de la vivienda, aquí inicia la etapa donde destaca la importancia del tipo de régimen matrimonial. Si la venta es bajo un régimen de gananciales, el importe deberá ser dividido en partes iguales. Si es en separación de bienes o en parejas de hecho, la repartición será en dependencia del porcentaje de participación de cada parte establecido en las escrituras.