Alcorcón: VPP con trampas

Adjudicatarios de VPP de alcorcón se enfrentan a multas de hasta 6.000 euros por seguir una recomendación ilegal de su ayuntamiento. 

Por egarcia@idealista / Miércoles, 4 Julio, 2012

La dificultad para conseguir hipoteca es una de las principales trabas a la hora de comprar una casa, más aún cuando la vivienda es protegida, ya que el comprador tiene ingresos limitados.  

La empresa municipal de gestión inmobiliaria de alcorcón (emgiasa) creyó encontrar la solución: animar a quien comprara solo a incluir a otra persona en la escritura para que el banco autorizase la hipoteca. 

Lo que ignoró es que esto es ilegal, por lo que, según ha podido saber idealista news, quien aceptó se enfrenta ahora a sanciones de hasta 6.000 euros

8 vecinos de pisos protegidos levantados en la parcela 151 del ensanche de alcorcón, propietarios desde 2010, han recibido una carta remitida por la dirección general de vivienda y rehabilitación de la comunidad de madrid que les comunica el inicio de un expediente sancionador en su contra por infringir la ley 9/2003, de 26 de marzo, que regula las sanciones en materia de viviendas protegidas de la región

el motivo: “falsear las condiciones familiares, económicas o de otro tipo en las declaraciones o documentación exigidas para el acceso a las viviendas protegidas”, una infracción grave que lleva asociada, entre otras sanciones, una multa de entre 1.501 y 6.000 euros

El ensanche sur de alcorcón es un nuevo barrio residencial en el municipio madrileño en el que se están construyendo más de 5.000 viviendas, muchas de las cuales protegidas y gestionadas por emgiasa, la empresa municipal de gestión inmobiliaria de alcorcón.

El motivo de la posible sanción

Un ciudadano que quiera comprar una vivienda protegida tiene que cumplir una serie de requisitos, entre ellos contar con unos ingresos inferiores a cierto límite, establecido por la comunidad autónoma. en el caso de la comunidad de madrid, para comprar una vivienda calificada como viviendas con protección pública básica (vppb) este límite es actualmente de 5,5 veces el iprem (51.254 euros anuales para una unidad familiar compuesta por 1 ó 2 personas)

Tras la compra de una  de estas viviendas, el contrato firmado debe ser visado por la comunidad autónoma, que comprueba que el comprador o compradores que figuran en el contrato cumplen los requisitos –es decir, que sus ingresos, en conjunto para una pareja, no superan el límite permitido-

El problema viene cuando el contrato se visa a nombre de una sola persona pero después la casa se escritura a nombre de dos, ya que en ese caso los ingresos de la pareja tendrían que haberse sumado para saber si se tiene derecho a beneficiarse de una vivienda protegida. No hacerlo así supone infringir la ley.

La empresa pública recomendó esta práctica para facilitar la obtención de hipoteca.

Tras adjudicar las viviendas, y ante el temor a que la sequía de los bancos a la hora de conceder hipotecas disparase las renuncias a las viviendas, emgiasa envió una carta a los adjudicatarios que figuraban solos en el contrato para animarles a que escriturasen junto a otra persona: 

“somos conscientes que aquellos adjudicatarios que, como usted, figuran solos en el contrato de compraventa se pueden encontrar con algunas dificultades a la hora de justificar la solvencia necesaria para la concesión del préstamo”, cita la carta remitida por emgiasa a los adjudicatarios, a la que ha tenido acceso idealista news.

“siempre y cuando se formalice la firma del préstamo, en las posteriores escrituras de propiedad de su vivienda, figurarán ambos como copropietarios de la misma, por lo cual, no será necesario modificar el actual contrato de compraventa ya firmado”, continuaba la misiva, animando a hacer algo prohibido por la ley de la comunidad de madrid desde la empresa municipal del ayuntamiento de alcorcón, entonces en manos del PSOE.

Fuentes municipales reconocen errores en la gestión.

Fuentes municipales del ayuntamiento de alcorcón, actualmente en manos del partido popular (pp), reconocen el error en la gestión “heredado de la gestión del gobierno anterior” -del partido socialista, en el poder en 2010, cuando se adjudicaron las viviendas- y aseguran que” todo lo que se pueda hacer desde el ayuntamiento por los afectados se va a hacer”.

Por su parte, Pedro Moreno Gómez, director general de educación, participación ciudadana y juntas de distrito del ayuntamiento de alcorcón del PP ha calificado este error a través de su cuenta de twitter de “pufo dejado por el socialismo” e indica que se está trabajando con la comunidad de madrid por solucionar el problema.

Fuentes de la comunidad de madrid, a su vez, reconocen el inicio de estos 8 expedientes sancionadores. 

No obstante, aseguran que con ellos comienza una inspección que estudiará cada caso para, en función de las circunstancias personales de cada propietario, determinar la posible responsabilidad de cada uno y decidir así la cuantía de la sanción.