Los 5 pasos para vender una vivienda familiar en caso de divorcio

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VENDE TU CASA TRAS UN DIVORCIO.

Vender tu vivienda tras un divorcio es un proceso que puede variar en función de tu régimen matrimonial y de si tienes hijos o no.
Andrea Poveda, 26/06/2023 
El divorcio es una etapa complicada en la vida de una pareja, y uno de los aspectos más complejos que trae consigo suele ser la venta de la vivienda familiar. Con ese fin, es importante tener en cuenta una serie de pasos a seguir, los cuales te ayudarán a vender de forma exitosa. A continuación, descubre cómo vender tu casa tras un divorcio con la ayuda de Montse Lara, abogada de la plataforma integral de servicios del hogar Housfy.

La importancia del régimen matrimonial
Lo cierto es que vender un piso tras un divorcio requiere una cuidadosa planificación y consideración de los aspectos legales y emocionales involucrados. Al fin y al cabo, se trata de un proceso delicado, por lo que se deben tener en cuenta aspectos legales para garantizar el éxito de la operación.
Es importante tener en cuenta que la forma en la que quieras vender tu vivienda dependerá exclusivamente del tipo de régimen matrimonial que tengas. Pero, ¿por qué?

El tipo de régimen matrimonial, sea en régimen de gananciales, con separación de bienes o pareja de hecho, determina cómo venderás tu hogar. No solo modifica los pasos a seguir, también es clave a la hora de dividir el importe de la venta entre ambas partes.

El consentimiento de ambas partes es esencial
Antes de proceder con la venta de la vivienda familiar, es crucial asegurarse de que lo que se hace es lícito. 

Podría suceder, por ejemplo, que una de las partes de la pareja no estuviese dispuesta a vender la vivienda.
Si ambos son titulares de la vivienda o esta es un bien ganancial, ambos deberán estar de acuerdo con la venta para poder proceder.

Sin embargo, la abogada aclara que, si la vivienda es un bien privativo solo de una de las partes, y esta ha sido la vivienda familiar de la pareja, el cónyuge no titular también deberá comparecer en la escritura y consentir la venta del inmueble. Por lo que, en la mayoría de los casos, el consentimiento de ambos será necesario.

Pasos clave para vender tras un divorcio
Veamos ahora cuáles serán los pasos a seguir de forma general y que conforman cualquier proceso de venta de vivienda por divorcio.
Pasos clave para vender tras un divorcio:
Valoración de la vivienda
Preparación y presentación de la vivienda
Promoción y negociación
Gestión legal y documentación
Cierre de la venta y división del dinero

1. Valoración de la propiedad
El 1º paso en cualquier tipo de venta de vivienda siempre será la valoración objetiva de la propiedad. Es fundamental tener una idea clara de cuál puede ser el valor de tu hogar antes de ponerlo en el mercado. Esta tasación, que también ofrece Housfy, permite obtener un valor real orientativo de la vivienda, facilitando el proceso de venta en el contexto del divorcio.

En esta situación, es posible que no haya un acuerdo entre las partes respecto al precio de venta o a la distribución de los ingresos. 

Una situación donde la abogada aclara que el siguiente paso legal sería recurrir a la división judicial del condominio (si ambos son titulares y no están casados) o a la liquidación del régimen económico matrimonial (si lo están).

Son muchas las situaciones en las que puede existir desacuerdo 

entre ambas partes respecto al valor de la vivienda, por lo que lo más recomendable es vender a través de una inmobiliaria. 

Hoy en día, las inmobiliarias digitales como Housfy son especialmente útiles, gracias a su capacidad para acelerar la venta de propiedades.

2. Preparación y presentación de la vivienda
Una presentación cuidada de la vivienda siempre atraerá a un mayor número de posibles compradores. Es ley de vida. De ahí que contar con 

un hogar bien preparado y presentado ayude a marcar la diferencia.

Para ello, es importante fijarse en los detalles. Factores como saber destacar los puntos fuertes de tu vivienda o crear un ambiente atractivo, pero lo más despersonalizado posible ayudarán a mostrar el potencial y 

las características más importantes. Una técnica que se conoce como home staging, que podrá ser presencial o virtual.

3. Promoción y negociación
Una vez que la vivienda está preparada y el precio establecido, es momento de promocionarla en el mercado. Hoy en día existen múltiples vías para hacerlo, pero la vía digital es la más eficiente, pues permite alcanzar a un mayor número de clientes en busca de adquirir un hogar.

Asimismo, cuando comiencen a llegar las ofertas, uno de los mejores consejos para vender tu casa tras el divorcio será confiar en la ayuda de expertos inmobiliarios. Esta figura se tornará esencial al gestionar las negociaciones de manera cuidadosa y estratégica, logrando el mejor resultado posible para ambas partes.

4. Gestión legal y documentación
En todo proceso de venta, contar con la documentación básica necesaria es imprescindible. Un trámite que se torna todavía más importante si detrás de la venta hay un divorcio en marcha.

Además, cuando hay hijos menores de edad involucrados, las medidas se intensifican. “Siempre que haya menores, se deberá firmar un Convenio Regulador que contenga las medidas paternofiliales, como la guarda y custodia del menor, el régimen de visitas, el reparto de gastos, entre otros”, explica Lara, abogada de Housfy. En casos como Catalunya también deberá firmarse un “Plan de parentalidad”, que presenta el mismo objetivo que el documento anterior, según asegura la experta.

5. Cierre de la venta y división del dinero
Al aceptar una oferta y tener todos los trámites legales completados, llega el momento crucial de vender el inmueble. En esta etapa toma especial importancia el régimen matrimonial que comentábamos al principio.

Si vendes tu casa tras un divorcio en régimen de gananciales, significa que el importe obtenido deberá dividirse entre ambas partes por igual. 

En separación de bienes, la repartición del dinero se hará en función del porcentaje de titularidad de cada parte, presente en las escrituras. 

Lo mismo sucede en la pareja de hecho.