Hacienda valora tu capacidad de endeudamiento

cómo descubrir el precio mínimo al que puedes comprar una casa, según hacienda.

por egarcia@idealistaMiércoles, 13 Junio, 2012

Cuando se compra una vivienda de 2º mano, tanto a una inmobiliaria como a un banco o a un particular, hay que pagar el  impuesto de transmisiones patrimoniales, el llamado ITP. 

Se trata de un gravamen fijado por las diferentes comunidades autónomas y que generalmente equivale al 7% del valor de la casa. 

Pero ¿cuál es el valor de esa casa? por lo general, es el precio de compra, pero cuidado si lo que encuentras es un chollo inmobiliario porque puede venir hacienda y reclamarte más dinero.

Hacienda no entiende de chollos

Una cosa es el precio de la vivienda y otro el valor que Hacienda piensa que tiene esa casa y por el que te hará pagar el impuesto ITP. 

Y es que la crisis ha hecho posible que actualmente se pueden encontrar anuncios que ofrecen viviendas en venta por lo que les falta por pagar de hipoteca, pero Hacienda no entiende de chollos y pasa por alto las necesidades de vender que tienen muchos propietarios

por eso, especialmente cuando se encuentra una de estas oportunidades, puede ocurrir que después de comprar la casa y pagar el 7%-8% (según cada comunidad) en impuestos del precio que hemos pagado, llegue Hacienda a pedir más.

Y es que las comunidades autónomas tienen unas tablas de precios mínimos sobre las que calculan el ITP más bajo que debe pagar la persona que compre ese inmueble. Con esta práctica, se trata de evitar el fraude que supone escriturar por un valor inferior al real, pero la llegada de ‘chollos’ al mercado unida a la falta de actualización de las administraciones de sus tablas de valores, provocan que el comprador tenga que asumir un importante e inesperado coste adicional

Cómo conocer el valor mínimo de una casa, según Hacienda

Cada administración autonómica utiliza diferentes criterios para establecer estos valores.  

En algunos casos se toma como referencia el valor catastral del inmueble, al que se multiplica por un determinado coeficiente corrector en función de su ubicación. 

Así lo hacen autonomías como Andalucía o Cataluña. En otros casos, como en Madrid, la comunidad segmenta su territorio en zonas, a cada una de las cuales le aplica un determinado valor de euro/m2, que después pondera en función de la antigüedad de la construcción

por eso, antes de escriturar o ni siquiera entregar la reserva para la compra de un piso, conviene informarse del precio mínimo que éste tiene de cara a Hacienda. 

De esta manera se podrá planificar el importe con el que se necesite contar para evitar un ‘susto’ a posteriori en el pago de impuestos.

Un ejemplo práctico: piso en venta en Madrid

una buena herramienta para conocer la descripción de la vivienda es la sede electrónica del catastro. 

En la presentación incluida en esta noticia podrás ver los pasos a seguir para, utilizando esta aplicación, conocer la referencia catastral de cada vivienda sólo con saber su dirección’, y, a partir de este dato, conocer el precio ‘mínimo’ que tiene cada casa a ojos de hacienda.