viernes, 7 de octubre de 2016

La Vivienda tras el divorcio

Los salarios medios en Baleares, Madrid, Cantabria, Catalunya y Euskadi son insuficientes para comprar casa.

Si estás pensando en comprar una vivienda en alguna de estas comunidades debes tener en cuenta que con un salario medio será mucho más complicado acceder a un hogar, según el informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de ST-Sociedad de Tasación hasta junio. Además, Baleares, Madrid y Catalunya registraron las mayores subidas de precio de la vivienda en el 1º semestre del año.
Los ciudadanos con un salario medio que residen en Baleares, Madrid, Cantabria, Catalunya y Euskadi lo tienen más difícil para acceder a una vivienda en sus regiones.
El Índice de accesibilidad de la tasadora estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda. Tomando como base los ingresos brutos anuales publicados por regiones por el INE, tras varias deducciones (como IRPF y Seguridad Social) realiza una hipótesis de cálculo de financiación hipotecaria. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.
Con este índice, se deduce que Baleares (52), Madrid (88), Cantabria (89), Catalunya (93) y País Vasco (94) el salario medio es insuficiente para poder comprar una vivienda con garantías. La media nacional se sitúa en 102.
Al contrario que estás 5 regiones, en Murcia (155), La Rioja (148), Aragón (143) y Castilla-La Macha (143) y Extremadura (142), el acceso a la vivienda es más asequible para un asalariado medio. 
Las 2 velocidades del precio de la vivienda
El precio medio de la vivienda nueva y usada aumentó un 1% en España durante la primera mitad de 2016, en comparación con el mismo periodo de 2015, hasta situarse en 1.447 €/m2. “Se trata del 2º semestre consecutivo con una subida del precio de vivienda nueva y usada, tras la mejora observada en el 2º semestre de 2015”, según el informe.
Por Comunidades Autónomas, Catalunya, la Comunitat Valenciana, Madrid y Baleares experimentaron las mayores subidas del precio de la vivienda a la vez que concentran el mayor volumen de operaciones de compraventa. Baleares registra la mayor subida de precio, un 2,8%; seguida de cerca por Madrid, con un 2,7%, y Catalunya, con un 2,6%.
A más distancia se sitúa la Comunitat Valenciana, con una subida de precio del 1,1%. Estas 4 comunidades han registrado en el último año el grueso de las transacciones inmobiliarias del territorio nacional, el 48,9% de las operaciones compraventa. Por el contrario, Asturias, Aragón, Castilla y León y Euskadi registran caídas en el precio de la vivienda nueva y usada. El precio bajó en Asturias un -1,6%, y en el resto de comunidades -1,2%.
“El análisis nos permite concluir que el precio de la vivienda en España evoluciona a 2 velocidades. Las 4 comunidades autónomas que concentran el 49% de las operaciones de compraventa, registran las mayores subidas de precios. Este patrón se repite en las provincias y capitales donde más crecen las transacciones”, según Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación,
El precio medio más elevado se registra en la provincia de Guipúzcoa (2.313€/m2), seguida de Barcelona con (2.114 €/m2), mientras que los más bajos se dan en Badajoz (825€/m2) y  Ciudad Real (833€/m2). 
Nota: Estas 4 comunidades que han registrado en el último año el grueso de las transacciones inmobiliarias del territorio nacional,coinciden con las de mayor nº de divorcios.